Teren cu certificat urbanism pentru imobil mixt – Eroilor!

Impakt Imobiliare oferă spre vânzare teren intravilan cu suprafață totală de 1.483 mp (CF1: 1283mp + CF2: 200mp) amplasat într-o zonă centrală și în plină dezvoltare din Florești, la doar câteva minute de viitoarea stație de metrou metropolitan.

Proprietatea include construcții existente de aproximativ 300 mp, cu acces facil și potențial ridicat pentru reconversie, extindere sau dezvoltare completă.

Terenul beneficiază de Certificat de Urbanism emis în 2025, având ca scop elaborarea PUZ-ului pentru desființarea construcțiilor existente și edificarea unui imobil cu funcțiuni mixte, regim de înălțime S + P + 2E + Etaj retras.

Conform documentației urbanistice actuale:

POT maxim:

până la 40% pentru construcții cu regim de înălțime P – P+2E;

până la 35% pentru construcții cu mai mult de 3 niveluri (ex: P+2E+Etaj retras);

valorile exacte urmează să fie stabilite prin PUZ, în funcție de amplasament, retrageri și aliniamente.

CUT maxim:

1,0 în cazul dezvoltărilor rezidențiale cu regim de înălțime de până la 3 niveluri;

2,0 în cazul construcțiilor cu mai mult de 3 niveluri (S+P+2E+ER sau echivalent).

Funcțiuni admise: locuire, birouri, servicii complementare, clinici, spații comerciale.

Regim juridic: teren intravilan, proprietate privată, liber de sarcini.

Pe baza indicatorilor urbanistici și a regimului de înălțime propus, se pot obține:

Suprafață construită desfășurată supraterană: ~1.900–2.000 mp;

Suprafață utilă totală estimată: ~1.550–1.600 mp;

Subsol: până la ~500 mp suplimentari pentru parcări, depozite sau spații tehnice (neincluși în CUT).

Fără PUZ: se poate obține direct autorizație de construire pentru funcțiuni de locuire și servicii complementare (ex. birouri, cabinete, mică clinică de proximitate sub 200 mp) în regim P – P+2E, cu respectarea indicatorilor existenți (POT 40%, CUT 1,0).

Cu PUZ: este necesar atunci când se dorește o dezvoltare complexă – imobil mixt cu funcțiuni medicale ample, spații comerciale, birouri sau locuințe colective – respectiv pentru regim de înălțime S+P+2E+Etaj retras și CUT până la 2,0. PUZ-ul permite definirea funcțiunilor mixte și dimensionarea optimă a clădirii, cu studii de trafic și aliniamente actualizate.

Amplasarea este una strategică, într-o zonă cu infrastructură în dezvoltare, acces facil spre arterele principale, oferind o perspectivă solidă de creștere a valorii investiției.

Proprietatea este ideală pentru dezvoltatori, investitori sau operatori medicali interesați de proiecte de clinică privată, imobil mixt sau birouri cu componentă rezidențială.

Impakt Imobiliare – consultanță profesionistă pentru proiecte cu viziune.