TEREN pentru Dezvoltare | 1770 mp | Casa demolabila | Zorilor

Teren intravilan în proprietate privată, liber de sarcini, amplasat în cartierul Zorilor, în vecinătatea imediată a Grădinii Botanice. Zonă rezidențială liniștită, formată predominant din vile, cu acces rapid spre centru, zona universitară și principalele hub-uri medicale ale orașului.

Parametri urbanistici (UTR Liu):
Suprafață teren: 1.770 mp
POT maxim: 35% → ~620 mp amprentă la sol
CUT maxim: 0,9 → ~1.590 mp suprafață desfășurată
Regim maxim de înălțime: S+P+E+R
Zonă de impozitare: B
Pe teren se află o construcție existentă (casa formata din 4 apartamente) - demolabilă.

Disponibilitatea terenurilor libere de această suprafață în Zorilor este extrem de limitată.
Suprafața generoasă permite mai multe scenarii:

Rezidențial premium — dezmembrare în 3 parcele independente cu acces din stradă, fiecare dezvoltabilă cu locuințe alipite tip duplex (S+P+E+R), rezultând 6 unități locative de calitate superioară. Alternativ, dezvoltare unitară ca vilă de familie pe lot excepțional, cu grădină, piscină și toate dotările specifice segmentului high-end.

Investițional — regulamentul de urbanism admite funcțiuni complementare locuirii: servicii profesionale, funcțiuni de turism fără alimentație publică. Aceste utilizări sunt posibile în condițiile și cu avizele prevăzute de reglementările în vigoare, ceea ce face proprietatea atractivă și pentru un investitor cu viziune pe termen lung.

Pentru detalii suplimentare, documentație urbanistică sau stabilirea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați.